第一千八百零八章 我要当开发商
对银行家来说,赚钱的渠道就是钱,他们吸收别人的存款,然后再进行放贷,通过中间的差价来赚钱。
而在放贷的过程中,是有风险的,比如给企业放贷,如果企业最后倒闭了,贷款无法回收,他们说不定会破产的。
所以,他们尽可能地找稳赚不赔的贷款方式,也就是说,对方有足够的抵押物那种的,找来找去,就可以发现,房地产是最好的资金流向方式了。
房地产是和国家经济联系在一起的,只要国家的经济发展,那房地产就一定是不断增值的,这样,给房地产贷款,将对方的房地产作为抵押,只要对方的首付足够多,那就连房价下跌时候的危险也给排除了。
聪明的银行家,都是喜欢给房地产放贷的,至于现在,秦观要来贷款,那就更好了,因为秦观的背后是汉芯科技公司,是北方工业公司啊,他们都是国际上响当当的公司,是绝对不会赔钱的,他们既然都看准了岛国的房地产市场,那自然说明了他们对岛国的经济是有信心的。
“秦总,您看好岛国房地产市场的增值潜力吗?”
山本向秦观问到。
“是的。”
秦观说道。
“那您打算在哪里购买房产,还是说,您打算自己做开发商?”
看秦观的目标了,如果秦观仅仅是想要买个房产自己住,或者是给公司找个办公的地点,那秦观只要是购买上一处房产就可以了,但是,如果说秦观要进军岛国的房地产市场,那秦观肯定是想要作为一个开发商存在的,这个问题首先要问清楚。
“我要当开发商。”
秦观说道:“我看好岛国的房地产市场,我要进军岛国的房地产市场。”
开发商,那可是最赚钱的了啊!看看后世就知道了,而现在的岛国,也即将成为开发商的天堂,想要赚钱,普通人买房子,有钱人,几个人合伙当开发商啊!秦观这么说,山本就更动心了,这样的话,秦观要获得的资金,肯定也是最大的。
“那您打算在哪里开发?”
山本说道,现在,他已经从空难中恢复了过来,脑子里想到的,都是如何赚钱,赚钱。
“银座。”
秦观说道。
听到了这句话,山本顿时就是脸色一变,秦观的胃口真大,他居然想要去银座开发!银座是哪里?
银座是岛国首都中心的最主要的商业区,这里汇聚着世界各地的名牌商品,街道两旁巨型商场林立,时尚、个性的服饰随处可见,算得上是一个购物者的天堂。
当然,你必须要有钱才能在这里消费。
这里是全世界购物者的天堂,你可以看到整个岛国,甚至是整个地区在这最繁华的著名大百货商店、特种工艺品的小商店,以及一些高级小吃店,各式饮食店及高级餐厅,娱乐场所就更多了,有高级夜总会等都在银座落座,也是文化娱乐中心。
当然,消费也是相当高昂的。
最繁华热闹的,就是四丁目的十字路口。
这里既有14层楼高的现代化三爱大楼,也有19世纪风格的和光老店,让人感受着现代与古朴的美感。
而在这里的附近,同时也是包容全世界的,可以看到各种各样的面条国,鸡国等地的餐厅,人们在这一条街上,能品尝到世界各地的美味。
总之,这里是岛国最繁华的地方,也是全国最昂贵的地方。
整个银座分为银座一丁目至银座八丁目,也就是八条街,银座四丁目与银座五丁目之间被晴海街所分隔,全部8个丁目由中央大道贯通。
按照多个人的说法,岛国的银座,与鸡国的香榭丽舍大道,鹰国的第五大道并列为世界三大繁华中心。
当然,这未免有脸上贴金的嫌疑,但是可以说,这里的确是岛国最繁华的地方。
价格也是无比昂贵的,就拿后世的数据来说,房价崩盘前的最后一次交易,就是1989年银座5丁目鸠居堂前,当时国土交通厅公布的土地公示价格1平米1亿1千万岛元,折合97万鹰元,这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价。
当然现在没那么高,可以说,现在绝对是投资的洼地啊,要知道,广场协议签订后的第一年,岛国首都的房价,就上涨了百分之一百二,之后上涨的,就更不用说了。
在岛国房价的最高峰,他们的首都平均房价272万岛元每平米,而核心市区高达1450万岛元每平米,差不多相当于汉国首都均价15万汉元每平米,北二环或者陆家嘴则高达83万汉元每平米房价。
岛国即将开始全民炒房的时代,自己怎么能不投入其中,做一个开开心心的开发商呢?
当然,自己不能贪心,不用等到1990年,在1989年,就将手里的房产抛掉变现,就可以全身而退地离开这个市场了。
听说秦观要去岛国最繁华的地方,山本也动心了,风险越大,收益就越大啊。
“我是外人,所以也不太熟悉,还需要山本兄弟的帮助,我要在银座拿地。”
秦观说道。
当开发商,第一件事就是拿地,只有能拿到了地,才可以盖楼房。
银座现在早就被占满了,想要拿地的话,那就需要通过在政府部门,由政府部门主导,在某个区域内征地,将原来低矮的平房拆掉,盖起一座新的摩天大楼来,比如作为他们的地标性建筑,这样就可以稳赚不赔了。
因为,秦观根本就没有想过要真的盖楼,他只要拿地,盖楼还需要有成本的,只是拿地的话,那就没有任何的投入了。
看看后世就知道了,很多开发商先拿地,拿了地就荒废着,要多等几年,等到房价涨起来,然后才开始慢慢地开发的,这样就可以占尽先机,哪怕是要有很多的利息,他们也不怕。
尤其是现在,岛国政府还没有出台任何的政策呢,要等到1992年,岛国政府才出台地价税政策,这样才导致了囤积了大量土地的持有者大量的出售土地,到处是空置房,房子市场供大于求,价格一浑千里,房地产崩盘。
现在,就让我做个房地产的奸商吧。
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而在放贷的过程中,是有风险的,比如给企业放贷,如果企业最后倒闭了,贷款无法回收,他们说不定会破产的。
所以,他们尽可能地找稳赚不赔的贷款方式,也就是说,对方有足够的抵押物那种的,找来找去,就可以发现,房地产是最好的资金流向方式了。
房地产是和国家经济联系在一起的,只要国家的经济发展,那房地产就一定是不断增值的,这样,给房地产贷款,将对方的房地产作为抵押,只要对方的首付足够多,那就连房价下跌时候的危险也给排除了。
聪明的银行家,都是喜欢给房地产放贷的,至于现在,秦观要来贷款,那就更好了,因为秦观的背后是汉芯科技公司,是北方工业公司啊,他们都是国际上响当当的公司,是绝对不会赔钱的,他们既然都看准了岛国的房地产市场,那自然说明了他们对岛国的经济是有信心的。
“秦总,您看好岛国房地产市场的增值潜力吗?”
山本向秦观问到。
“是的。”
秦观说道。
“那您打算在哪里购买房产,还是说,您打算自己做开发商?”
看秦观的目标了,如果秦观仅仅是想要买个房产自己住,或者是给公司找个办公的地点,那秦观只要是购买上一处房产就可以了,但是,如果说秦观要进军岛国的房地产市场,那秦观肯定是想要作为一个开发商存在的,这个问题首先要问清楚。
“我要当开发商。”
秦观说道:“我看好岛国的房地产市场,我要进军岛国的房地产市场。”
开发商,那可是最赚钱的了啊!看看后世就知道了,而现在的岛国,也即将成为开发商的天堂,想要赚钱,普通人买房子,有钱人,几个人合伙当开发商啊!秦观这么说,山本就更动心了,这样的话,秦观要获得的资金,肯定也是最大的。
“那您打算在哪里开发?”
山本说道,现在,他已经从空难中恢复了过来,脑子里想到的,都是如何赚钱,赚钱。
“银座。”
秦观说道。
听到了这句话,山本顿时就是脸色一变,秦观的胃口真大,他居然想要去银座开发!银座是哪里?
银座是岛国首都中心的最主要的商业区,这里汇聚着世界各地的名牌商品,街道两旁巨型商场林立,时尚、个性的服饰随处可见,算得上是一个购物者的天堂。
当然,你必须要有钱才能在这里消费。
这里是全世界购物者的天堂,你可以看到整个岛国,甚至是整个地区在这最繁华的著名大百货商店、特种工艺品的小商店,以及一些高级小吃店,各式饮食店及高级餐厅,娱乐场所就更多了,有高级夜总会等都在银座落座,也是文化娱乐中心。
当然,消费也是相当高昂的。
最繁华热闹的,就是四丁目的十字路口。
这里既有14层楼高的现代化三爱大楼,也有19世纪风格的和光老店,让人感受着现代与古朴的美感。
而在这里的附近,同时也是包容全世界的,可以看到各种各样的面条国,鸡国等地的餐厅,人们在这一条街上,能品尝到世界各地的美味。
总之,这里是岛国最繁华的地方,也是全国最昂贵的地方。
整个银座分为银座一丁目至银座八丁目,也就是八条街,银座四丁目与银座五丁目之间被晴海街所分隔,全部8个丁目由中央大道贯通。
按照多个人的说法,岛国的银座,与鸡国的香榭丽舍大道,鹰国的第五大道并列为世界三大繁华中心。
当然,这未免有脸上贴金的嫌疑,但是可以说,这里的确是岛国最繁华的地方。
价格也是无比昂贵的,就拿后世的数据来说,房价崩盘前的最后一次交易,就是1989年银座5丁目鸠居堂前,当时国土交通厅公布的土地公示价格1平米1亿1千万岛元,折合97万鹰元,这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价。
当然现在没那么高,可以说,现在绝对是投资的洼地啊,要知道,广场协议签订后的第一年,岛国首都的房价,就上涨了百分之一百二,之后上涨的,就更不用说了。
在岛国房价的最高峰,他们的首都平均房价272万岛元每平米,而核心市区高达1450万岛元每平米,差不多相当于汉国首都均价15万汉元每平米,北二环或者陆家嘴则高达83万汉元每平米房价。
岛国即将开始全民炒房的时代,自己怎么能不投入其中,做一个开开心心的开发商呢?
当然,自己不能贪心,不用等到1990年,在1989年,就将手里的房产抛掉变现,就可以全身而退地离开这个市场了。
听说秦观要去岛国最繁华的地方,山本也动心了,风险越大,收益就越大啊。
“我是外人,所以也不太熟悉,还需要山本兄弟的帮助,我要在银座拿地。”
秦观说道。
当开发商,第一件事就是拿地,只有能拿到了地,才可以盖楼房。
银座现在早就被占满了,想要拿地的话,那就需要通过在政府部门,由政府部门主导,在某个区域内征地,将原来低矮的平房拆掉,盖起一座新的摩天大楼来,比如作为他们的地标性建筑,这样就可以稳赚不赔了。
因为,秦观根本就没有想过要真的盖楼,他只要拿地,盖楼还需要有成本的,只是拿地的话,那就没有任何的投入了。
看看后世就知道了,很多开发商先拿地,拿了地就荒废着,要多等几年,等到房价涨起来,然后才开始慢慢地开发的,这样就可以占尽先机,哪怕是要有很多的利息,他们也不怕。
尤其是现在,岛国政府还没有出台任何的政策呢,要等到1992年,岛国政府才出台地价税政策,这样才导致了囤积了大量土地的持有者大量的出售土地,到处是空置房,房子市场供大于求,价格一浑千里,房地产崩盘。
现在,就让我做个房地产的奸商吧。
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